人民币"破7":美元债"惊慌"一片 这些房企最受冲击

逸烁 2019-08-10 08:50:02

在境内外融资渠道持续收紧的背景下,人民币汇率“破7”或对部分房企带来更大打击。

来自研究机构的统计数据显示,7月,房企美元债发行火爆,折合人民币327.40亿元,2019年以来仅次于4月份最高水平。1至7月房企海外发债规模已经超过3000亿元,接近2018年全年水平。

业内人士认为,在不考虑外汇对冲的情况下,人民币汇率“破7”,对以境外融资为主的房企打击非常大,部分房企将面临更高的偿债压力,如果一直维持高汇率,未来也将面临更高的金融汇率风险。

房企融资反弹,美元债发行火爆

7月,同策研究院监测的40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计897.07亿元,环比上涨46.68%。这是40家典型房企融资规模在5月跌至367.99亿元低点后,连续第二个月反弹,金额仅次于今年3月1024.2亿元的高点。

在债权融资中,发行公司债404.00亿元,环比上涨128.83%,占比45.04%;信托贷款180.37亿元,环比上涨68.07%,占比20.11%;境内银行贷款128.16亿元,环比增加45.66%,占比14.29%;其他债权融资115.08亿元,环比下跌11.28%,占比12.83%;中期票据、委托贷款和海外银团贷款融资金额为0。

另外,股权融资金额为69.46亿元,占总融资金额比重为7.74%,环比下降8.21%。

值得注意的是,7月共发生的18笔公司债中,有12笔是房企发行的境外美元优先票据或债券,合计47.7亿美元,折合人民币327.40亿元,环比增长46.15%,占融资总额的36.50%,其中,最大笔为世茂集团发行的10亿美元于2026年到期的5.60%优先票据。

对于房企融资规模的持续反弹,同策研究院研究员陈朦朦认为,房企融资情况只是阶段性回暖,融资渠道管控或将进一步加强。“事实上,从7月的各大新闻来看,无论是针对融资来源渠道,还是融资款项去向,房企融资监管已经发力:信托融资收紧、银行信贷放缓、外债资金仅限于境外市场的借新还旧等。预计到2019年下半年,房企融资规模或将受限。”她说。

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